中古住宅を購入する場合かかる費用は

1.土地家屋の売買代金
2.司法書士へ支払う不動産登記費用（登録免許税を含む）
3.不動産会社へ支払う仲介手数料
4.固定資産税・都市計画税の精算金
　（年税額を引渡し日で日割計算して売主に支払います）
5.引越し費用
6.ローン諸費用

こんなところでしょうか。

確かに諸費用込でローンを組むことはできますが、売買契約時に売主へ売買代金の１割を手付金（現金）で支払う必要がありますし、不動産会社への仲介手数料も売買契約時に半金、決済時（実際に売主へ売買代金の残金を支払う日）に残りの半金を支払うようになっている業者も多いと思います。

実際には全く貯金なく家を買うというのはあまりオススメできないかな。
ローンが実行されるのは決済時なので、最低でも手付金と仲介手数料の半金くらいの現金は用意をした方がいいように思います。

2010.12.20 17:41 19

頭金ゼロでも。最低200万くらいは貯金しましょう。引っ越し代も30万くらいかかります。あ、自分達で出来ればただです。
貯金がなければ銀行に行ってお金貸してもらうしかないです。いくら借りられるかによります。

今、ローン審査は厳しいですよ。職業によっても信用度が違います。無理な返済契約はやめましょうね。

せっかくマイホームを手に入れても返せなくなる人が多く競売で叩き売りされ、借金だけ残るので勢いで買うのはちょっと待てです。辛口も聞いといたほうがいいですよ。

2010.12.20 22:26 13

中古・新築関係なく、先にお金はかかります。ローンに組み込めるのは銀行にかかる諸費用だと思った方がいいです。

ほかの方も仰ってますが、不動産屋手数料(物件金額によりますが、数十万円)・売買手付け金(最低50万円)・固定資産税(場所にもよりますが、日割りで数万円)等、引っ越しは最悪自分達でやったとしても、新しい家に行けば、今までのカーテンを使うわけにもいかず…みたいな事で、色々かかりますよね。


頭金0はなんとかなるしにしても、やはり現金は動きますよ。まったく貯金なしは厳しいかな。中古なら最低150は現金であった方が安心です。


諸費用をローンに組み込むと、属性が良くても金利上乗せって所が多いと思いますよ。

2010.12.20 22:28 11

実家が中古住宅を買いました。中古住宅でもいろいろあると思いますが、我が家の場合はリフォーム代がかかりました。
壁紙の張り替え、水道ガス台の交換、電機の取り付け、表札や庭の手入れ等です

そのまま住める家か、ある程度手直しがいるのか、手直しがいる場合その代金は売り主と買い主どちらが持つか、新しい家具等を入れるかでかかる費用が変わってくるかと思います。

2010.12.20 22:43 12

かかる費用については、orihimeさんが説明されているので割愛します。


できれば諸費用は現金で用意されることをお勧めします。
諸費用も住宅ローンに組み込むか組み込まないかで金利優遇も変わってきます。
やはり大きな金額を借りると金利が1％変わるだけで月々の返済額も増加しますし、元本もなかなか減りません。

2010.12.20 23:06 15

貯金ゼロはきついと思います。。orihimeさんが丁寧なお返事、その通りですし、何かとお金かかりますよ。。中古だとガスが使えなくなってたり、給湯器もダメだったり。。うちは築13年で比較的キレイで空き家1年でしたが、IH(○十万)に変えたり、一度ハウスクリーニング(○十万)をしてもらったり、テレビのケーブル引いたり、固定資産税(○十万)やらも払わなきゃいけませんし。。仲買手数料(○十万)もなかなかの値段でした。。旦那がたんと貯蓄がある人で助かりましたが。。

2010.12.21 00:35 9

もう６年前でうろ覚えなんですが・・・。

２５００万の築１３年一戸建てを購入時にかかった現金

２００万円ぐらいでした。車を買い換えるために貯めてたお金を当てました。

引っ越し費用は３０万ぐらいかかると思います。私は実家のトラックで夫と父が大物を運んでくれたので小物は自家用車でやりました。
頭金にもお金を使ってしまって次の車の買い換えが１年半伸びてしまいましたが・・・。

後は主さんの貯金がない理由ですよね。貯金ができないタイプなら貯金ができるようになってからじゃないと危険な気がしますし・・・。
貯めたお金で車を購入したばかりとかですと未だ大丈夫かな？っと思います。


貯金のない今中古物件を買いたいのはなぜでしょう？
貯金を少し貯めてからではだめなのでしょうか？

2010.12.21 13:47 12

そうですか。
やはり必要ですよね・・
参考になりました。
まだ買う話しは具体的なものではありませんので、これから少し貯めて頑張ります。
いい訳ですが、不妊治療で毎年数百万の出費があり・・・とても貯金できる状況ではありませんでした。。。
ありがとうございました。

2010.12.22 17:25 8