うちは都内で2400万の土地を現金で買い、3000万で家を建てる計画です。
年収は、私が650万、夫が250万、ローンは私が組み月10万で25年くらいで返す予定です。
今の家賃が13万以上していますので、だいぶ楽になります。

単純に比較はできませんが、1500万は十分払いきれるのではないでしょうか。
月6万でも、20年で払い終える計算です(単純計算です)。
あとは、両方の両親から住宅取得のための非課税枠を使って援助してもらうとか。

でも、少しでも早く主さんが働いた方が、返すのも早く終わりますよ。
そこは、FPや旦那さんとの相談ではないでしょうか？

(私の年収や土地や住宅の費用を書いたのは、多い少ないを比較するためではなく、現実的にこんなものですという例を示すためなので、そこは突っ込まないでください。)

2012.9.4 13:00 11

1500万で新築の注文住宅が建つんですか?
会社は大丈夫なんですかね?
以前、実家の近く(埼玉県)に建て売り住宅が建設されてました。
土地50坪4LDKで1980万〜でした。父が大工さんに、最近の家は随分安いね?と聞いたら、ぶっちゃけこんな施工じゃ20年もたないっすよ。と言ってました。

いずれのリフォーム代等も見据えて購入した方がいいですよ。

2012.9.4 13:02 16

難しいと思います。
スレ主さんがパートではなくフルタイムで働くくらいでないと・・
2歳のお子さんがいて扶養範囲内で働くって、保育園の入所も難しいでしょうし（フルタイム勤務のほうが優先度が高いのと、その年齢では保育園の定員を満たしていることが多いため）、入れたとしても保育料でお給料の多くを持っていかれるのでは？
それに、雇ってくれるところがあるかどうか・・小学生くらいならともかく、小さな子供がいる主婦を敬遠するところは今でも多いですよ。
（私は在宅で仕事をしていますが、それでもいざというときに一時保育以外の預け先があるかどうか、面接で聞かれましたもの）

よく、「ローンは年収の5倍まで」と言われますが、ご主人の年齢が高いことを考えるともう少し抑えたほうがいいと思います。
また、固定資産税が年々かかることと、家屋を維持するための費用が今後かかってくることは考えていますか？
お子さんだって、今はお金がかかりませんが大きくなると習い事だのなんだのとかかってきますし、教育費も貯めないといけませんよね。
どちらかのご両親から生前贈与を受けられるとか、遺産相続とか潤沢な退職金で繰り上げ返済の見通しがあるとかがなければ、築年数が浅い中古が妥当かと思います。

あと、気になったのですが、その1500万で建つ家って、大丈夫ですか？
建物が安いのか土地が安いのかわかりませんが、前者なら家の造りに不安がありますし、後者ならいわくつきの土地かもしれませんので、よくよくお調べになったほうがいいと思います。

2012.9.4 13:31 21

ローンを組もうと考えている銀行さんで、相談してみるといいのでは？

どこの銀行でも土日を利用した「住宅ローン相談会」をしていると思うのですが…。電話で予約して、必要なものを持っていって相談すると、どのくらい融資してもらえるかがはっきりします。
あとは、旦那さんと相談してひと月の返済額を無理のないように考えて、実際のローン利用額を決めればいいと思います。ボーナスは返済にはまわさない方がいいですね。今、6万でギリギリの生活なら、5万くらいにして期間を長めに組み、なるべく貯金して繰り上げ返済をする方がいいのでは、と思います。

2012.9.4 13:51 9

無理なローンは自己破産を招きますよ。

お子様が大きくなると教育費も必然的に高くなるのです。

見栄を張らず十分払える中古住宅購入を私なら考えます。

新築すれば維持費、固定資産税、数十年経てばリフォームも必要です。

失礼ですが旦那様のその年齢でその収入では
年収が下がることがあっても増えることは考えにくいので。(主さんも仰られてますよね)

小さいうちお母様とべったり過ごされることには賛成します！！

お金では獲られない子供への好影響があると思いますよ♪

2012.9.4 13:56 11

まずローンが通るかどうか銀行に相談してみた方が
いいかと思います。
勤続年数が短いとローン通らないことありますよ。
あと固定資産税とかかかってくるし
単純に家が広くなると光熱費かかりますよ。

2012.9.4 15:06 6

夫が建築関係で働いています。
う〜ん、厳しいですね…

正直、1500万円で新築を建てるくらいだったら、一生賃貸の方が住居費はかかりませんよ。

家だけで1000万円だと、デザインと称して普通は上から塗装やクロスをするような材料をむき出しで使ったり、アパートのようなペラペラのドアを玄関扉に使ったり、一見素人にはわかりにくい部分で徹底的にコストカットされています。
当然後々大掛かりな手直しが必要になるし、その上固定資産税など各種税金も払わないけないので、ローン分だけ返せればいいわけじゃないと思います。

失礼ですが、お子さんが一番お金がかかり始める15歳以降にまとまったお金が必要になった時、ご主人55歳ですよね…大丈夫でしょうか？

2012.9.4 15:09 11

ローンがどうかはわかりませんが、
余裕のある生活が送れない気がします。
家が欲しい。子どもの成長も見届けたい。どちらかにしませんか？
ご主人のお給料では、とても大変だと思います。
貯蓄がどのくらいなのかわかりませんが、
家賃６万でギリギリの生活で、これからも６万円ずつ返済しながら
ギリギリの生活を送られるのですか？
子どもの成長は見られるかもしれませんが、
満足な教育は受けさせる余裕があるのでしょうか？

私も年内に契約、来年度すぐに家が建つ予定です。
家だけで1000万の家なら、建てない方が良いと思いました。
我が家や義父が介護が必要になったら引き取る（近所です）という
条件もあり、余分に部屋をつくったりして、かなり大きくなります。
義父の援助もあるので3000万円までの家にしました。
でも自分たちだけだったとしても、2500万円までで検討していました。
近所に住んで欲しいとの要望で、結婚前から土地も用意されていました。
すごく田舎なので自慢のつもりはありませんが、150坪あります。

友人で、地元のメーカーで建てた夫婦がいますが、
土地込みで1500万円だったそうです。
すごく田舎なので土地は500万円もしていないと思いますが、
それでも1000万円とちょっと・・。
私は住みたいとは思えない家でした。
ダイニングテーブルも置けない狭い家なら、
中古でもう少し広い家を買いたいと思えました。

あと、格安住宅には訳があるんですよ。
テレビでも結構やっています。アフターサービスとか・・。
安易だなぁ～と思います。

2012.9.4 15:44 6

上物が1千万はまだわかるのですが、土地500万って大丈夫ですか？
何坪だか分かりませんが、よっぽどの田舎で畑のど真ん中とか山の中とかですか？
住宅街とか商店街とかの袋小路の北道路だって、そんな値段で普通は出してないですよね。
500万の土地ってイワク付きな気がします。
地盤が緩い、近くに洪水歴のある大きな川がある、事件絡み、など。
不動産に破格のお買い得なんてないですよ、安いには必ず理由があります。
買ってしまったら最後、買い替えは資産や収入に余力がなきゃできませんが大丈夫ですか？

それと働くと言ってもあくまで予定ですよね？
育休の後の復帰が約束されてるわけでもなく。
予定を考慮してローンなんか組んだら、もし主さんが働き先を見つけられなかった場合、そこを売る羽目になりますよ？

大きなローンを組むのに取らぬ狸の皮算用は、私なら絶対にしません。
固定資産税もバカにならないし、何かあれば当然自腹での修繕。
マイホームを持つって簡単そうで簡単じゃないですよ。

あくまで今のご主人の年収だけを頼りにローンを決めるべきです。

2012.9.4 17:56 9

うちは1200万のローンを30年で組んで月々4万の返済です。今は子供も小さく私も一緒にいたいので長めにローンを組んで月々の支払いを抑えてます。

30年払い続ける気はないです。私がパートにでたら繰り上げ返済をばんばんします。ので13〜15年で払い終わる予定です。そこからは家賃も浮くしパート代で子供の教育費用にあてます。子供手当てと5000円毎月貯めてます。
修繕費はマンションなのでそんなにはかかりませんが。
田舎なので保育園も十分あきがありますし、保育料も安いです。
主さんも子供さんが2歳くらいで働ける環境が整っているのなら大丈夫だと思いますよ。

年収も大事ですが暮らしぶりで可能か可能じゃないか随分違うと思います。
うちは父親がギャンブル癖が酷くて働かない期間も結構あったりして大変だったけど母親がしっかりしていたので兄弟は理系の大学に行ったし私も大学をでました。家も買いましたよ。そんな環境で育ったのでなんとかなる自信はあります。

2012.9.4 18:07 3

その収入でどうのというよりも、今は買い時ではありません。

地価はどんどん下がります。一時的に消費税増税前には上がりますが、消費税が増税されたらまた下がるので、消費税が上がる前に買うのはおすすめしません。（消費税分は安くなるので関係ないです。）

とはいえ、必要な時に買うのが買い時といいますよね。

ただ、消費税が増税する前にと単純に考えているのでしたらやめたほうがいいでしょうけど、そんなこと考えてなかったらすみません。

今後は現金を持っていないと大変な時代になっていきますので無理なローンはやめたほうがいいですよ。

現にうちの兄は都内の７千万のマンションを無理して買って、奥さんフルに働いて、子供は二人いるけど旅行もできずに大変みたいです。期待していたほど年収がアップしなかったそうです。不景気ですからね・・・。気合をいれて買った高級マンションだけど、５年も住んだらもう飽きたそうです。そんなもんですよね。

がんばって良い住家を見つけてください。

2012.9.4 19:05 10

三井住友銀行のHPの住宅ローンのページに
「返済プラン診断シミュレーション」があるのはご存じでしょうか？

仮に返済期間30年、ボーナス払いなし、
金利は最初の10年が1.6％、11年目以降は2.6％で試算した結果、
月々の支払いは52490円で、
「余裕のあるプランです」との結果が表示されました。

ご主人の年齢がわかりませんが、仮に主さんよりちょっと年上、
60歳定年と仮定してローン期間を20年で試算すると、
月々の支払いは73073円で、
「概ね問題のないプランです」という結果になります。
月々の支払い額自体はボーナスの設定で変えられますが、
こちらだと無理ではないけど、少し厳しいかもしれませんね。

金額はローンの内容（変動か固定か、金利はいくらか等）で
変わってくると思いますので、
何パターンか試算してみてはどうでしょう。

純粋にローン額だけを見れば問題ない印象ですが、
年収340万の余剰資金がどの程度で、職（収入）の安定度はどうか、
収入アップの見込み額、将来相続する資産、老後資金、
子供の教育等にかかる費用など、
細かい内容によって色々変わってくるとは思います。
また住宅には定期的なお手入れ費用（補修や建て直し）、
別途税金や保険費用などもかかってくるので、
その辺りも忘れず計算にいれて下さいね。

将来の様々なリスクを考えると、
現時点では主さんのパート収入は含めずに資産計画を立ててみて、
OKだったらお話を進める位がいいかもしれません。

シミュレーションの結果が明るいものだといいですね。

2012.9.4 22:00 8

私の経験上ですが1500万以内なら購入可能かなと思います。

私は結婚前から家賃57000円のアパートに同棲してましたが、1年前の結婚と同時に社員から扶養内のパートになり収入減のため家賃を払うのがギリギリになりました。
結婚前から1500万以内で中古住宅を探しており、現在は未入居のモデルハウス(‥と言っても、別荘用の小さな家なので、家族が増えたら増築が必要かも)を購入しました。
主人は年収300万、(頭金なし、諸費用も込みで借りれる銀行を探し)、年齢は購入時26歳なので勤続4年です。1450万円、35年でローンを組み月々4万の支払です。ボーナスは20万程なのでボーナス払いはしていません。

現在私が妊娠中のため仕事もやめてしまいましたが月々4万なら生活できています。
アパートよりは広いですし、快適ですがボーナスは固定資産税に消えます‥
場所は群馬のT市郊外です。土地のみだと90坪で500万、周りは畑のみ、やや山ですが車で10分以内にスーパーなどお店は揃っております。

1500万程の建売や新築も検討しましたが、やはり1500万円の家で一般的な物を見ると作りが心配になりますね。

住む場所にもよると思いますが、新築ですと1500は少しオーバーしちゃいますよね‥旦那様の年齢から35年はローン組めないでしょうし、私個人的には築10年以内の作りのしっかりした中古住宅をおすすめしたいです。

2012.9.5 04:11 7

スレ主さん…

意見を集めて、なんの反応も無し、ですか。
随分、失礼な方ですね。

2012.9.5 18:57 7

主のこぼです。

お返事が遅くなり申し訳ありません。また まとめてのお礼をお許し下さい。

何とかなるのでは?というご意見や、経験談、具体的なアドバイスなど 様々なコメントありがとうございました。

ジネコには過去にも何度か相談させて頂いたのですが、お金絡みの相談はどうしても落ち込んでしまいます。皆さん 裕福な方が多いですよね…。
その年収では…と言われたり、子供の将来を心配されたり、厳しい現実を指摘されるのでしばらく落ち込んでいます。
あ〜ウチは世間一般では低所得、普通に新築を建ててらっしゃるご家庭とは違うんだな〜と思い知らされます。子供に兄弟を なんて夢のまた夢なんでしょうね。

皆さんのアドバイスを見て、1000万で建っ家は考え直そうと思いました。中古住宅を探してみます。

消費税増税前に、と焦る必要はないとのお話もありましたが、高齢で払える年数が限られているし、ウチの賃貸は二年ごと更新で更新手数料プラス保険で8万とられるのがキツいので、どうしても次の更新迄に引っ越ししたいのです。

主人の収入だけでローンを組み、私の収入は繰り上げ返済と教育資金でと考えて、無理なく支払いできるよう考えてみます。

ありがとうございました。

2012.9.6 10:21 7