年齢　年収をみる限り無謀な気がします。
我が家は年収の3倍のローンで、地方銀行から借り入れしました。保証料は無料でした。


分譲マンションの売却費次第ではないでしょうか？私が主さんの立場だったら、ローンは2000万までにします。

2014.6.17 20:29 41

うちは頭金1000万＋3000万のローンを組み家を建てました。当時年収600位で旦那は28歳だったけど保証料を一括で支払えば50万分割なら100万とか言われたと思うから年齢は関係ないかも？

だからマンション売った分で保証料を一括して頭金も増やしたらもっと減るかも？

ただお子さんが居れば教育費もかかるし、四十代で4000万のローンは無謀な気がします。

2014.6.17 20:42 11

8倍くらいです。

年収500万
頭金300万
借入3900万
でした。

保証料ないです。
ネット銀行です。

2014.6.17 21:05 9

うちもローン金額は年収の約３倍です。
当時夫は35才、年収は750万でした。
大手銀行で保証料は30万、ボーナス加算なしの35年ローンです。
繰り上げをこまめにしたので10年縮み、月額支払額も当初の３分の２になりました。
42才で4000万、借入年数を最大にしても月額は相当な額になりますよね？
現時点で年収も650万とのこと、失礼ながらかなり厳しいと思います。

2014.6.17 21:48 10

主人34歳の年収600万で借り入れ2800万でしたので、4.7倍です。
保証料は5万くらいだったと思います。地元の銀行です。
プラス800万で仮審査しましたがそれでも可能のようでした。
ご参考までに。

2014.6.17 21:52 6

40過ぎてそのローンは無謀です。
うちもけっこうなローンで家を建てましたが、私27夫33の時なので、そこから年収も上がり借り換え等で今は妥当なローンになってます。退職までには払い終わります。
旦那さんがノリノリとの事ですが、うちもそうでした（笑）
うちの場合初めは4000万のローンでしたが私が旦那を諭して考え直すように言い、旦那もよく考えて営業マンに今回はやめますと言いました。
簡単な間取り等も話は進んでたのですが、やはり無理だと思いました。
そしたら営業マンが大慌てで支店の偉い人を連れてきて、結局かなり値引きしてくれて、払えそうな金額になったので契約しました。
一度渋ってみて値下げしてもらってはどうでしょうか？

2014.6.17 22:18 11

　年収の何倍ではなく月の返済額がいくらでと計算してそれでいけるかどうかです。毎月の支払額は無理のない金額であればＧＯです。毎月１５万返して年間１８０万、２５年で４５００万（金利含む）こんなところではないでしょうか？、それに固定資産税がかかってきます。旦那様は４２歳ということは６０歳まで１８年、６５歳まで２３年、でも主さんはまだ３０年以上あります。主さんのこれからの収入にかかっている。それから旦那さんの職が公務員で退職金がたくさん出るとか、両親からの遺産がたくさんあるとかそういう外部要素もあると思います。でも不確定なものは考えない方がいいと思います。あとは考え方ですがマンションではなく戸建であれば土地の価格のウェイトが高いので２５００万の土地に２５００万の家で５０００万という物件、最初からローンを返していって１０００万のローン残りで行き詰まっても、売れば２５００万には売れます。（土地が急激に下がらなければ。）ですので戸建の土地の価格だけでどれくらいの価値があるかを知っておく必要があります。最悪トントンに持っていくのにはいくら払う必要があるか？トントンなら賃貸と同じですから。あとは夫婦の話合いですね。でも銀行が貸すということはそれほど危険でもないと思いますけど。

2014.6.17 22:39 4

うちは年収の5倍の借り入れでした。
保証料は一括現金支払いか、金利0.2%上乗せかのどちらか選ぶ形でした。地方銀行、都市銀行のほとんどがこのどちらか選択でした。
保証料は銀行によってまちまちというか、それよりも借入額がいくらかで保証料は決まるので人それぞれだと思います。

家づくりは、いくら借り入れできるか？ではなくて、毎月いくらの返済が可能か？を重視して資金計画したほうがいいです。

2014.6.17 23:02 6

こんにちは。
都市銀行で住宅ローンの仕事をしていました。

住宅ローンを組むときに、最初にかかるお金は、保証料だけではありませんよ!。
火災保険料や、司法書士に支払う登記代や、仲介手数料、税金その他(印紙代など)です。また税金が発生し、次の年に不動産取得税(一回のみ)、固定資産税(毎年)などがあり、

4000万のローンですと新築中古で差がありますが、大体200から300万かかりますよ。火災保険の内容によってはそれ以上です。

主さんの場合は、年齢と年収から、3000万くらいがギリじゃないかなと思います。

住宅ローンは滞納すると、容赦ない督促が待ってますよ。
銀行の営業マンも仲介業者の営業マンも、営業成績がからんでるので上手い事しか言いません。
仮審査が通ったからといって、喜んではいけません。今の家計の状態でOKが出ただけです。
ご主人様のその年では、将来かなり地獄がまってますよ。やめた方がいいです!

2014.6.17 23:05 20

営業マンの言うことは全部よくある営業トークです。審査がおりる額＝簡単に返せる額、じゃないです。あと、営業マンはローンの審査のことなんて、所詮、推測や憶測でしかできません。ローン審査は銀行がするので。

保証料がない銀行の場合は、他の手数料がかかってきたり、金利に保証料相当が上乗せされていたりなど、何かカラクリがあります。返済総額を見て比べるとわかります。

我が家は年収の4倍のローンです。余裕はあまりありません。私なら住み替えはしないですね。破綻しそうなので。

2014.6.18 07:14 6

うちの場合は、頭金600万円＋ローン4000万円です。
年収は900万円ほどです。
主人(当時35歳)のみで組みました。
保証料ははっきり覚えていないほど少額でした。
大手都市銀行です。
ボーナス払いなしで毎月16万円ほど返済してます。

私だったら主様の状況で4000万円のローンは怖いです。
3000万円ぐらいまでが妥当ではないでしょうか。

2014.6.18 08:44 6

今、マンションを探してる所ですが
その年収で4000万の借り入れは厳しいと思います。
私なら2000万までにするかな？

うちは主人が年収1000万、私のパートが200万です。
仕事はやめるかもしれないので
世帯収入が1000万と考えて
頭金1000万で3500万のローン予定ですが。
それでもちょっと高すぎかな？と心配になり
もう少し安いところを探すか迷ってます。。。

2014.6.19 09:00 3

主人だけの収入で審査してもらった時に、年収のMax6倍まで可能と聞きました。
当時の年齢が40才、4300万の30年ローンで返済合計が6000万くらいになります。
ちなみに、それとは別に火災保険は50万くらい。
司法書士へ土地、建物それぞれかかり、合計60万くらいかかりました。
毎年の固定資産税は20万近いです。

世帯年収は1700万程ですが、繰り上げ返済を頑張っていっても、なんとか定年で返し終わるかどうか、というところです。
うちも主人の方がノリノリになって新築を建てましたが後悔してます。余裕はありません。


住宅費用は月収の20%以内がいいと聞いたことがあります。
手取り月収の20% × 12か月 × 払えるローン年数
で、冷静に計算されてみては?

2014.6.30 05:57 2