住宅ローンの繰り上げ返済について
2017.7.25 09:39 1 4
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質問者: レモンティーさん(35歳) |
去年末の借入残額が2,150万円程になっていました。
現在の貯蓄が1,300万あり、世帯年収が850万円。
返済シミュレーションを見ると2,350万円借り入れであれば、元本に加えて
300万円程多く返す計算で、その程度であれば繰り上げ返済せず
現金で持っていた方が良いのかなと思っていました。
この場合、繰り上げ返済した方がいいですか？
またその場合、月々の返済を減らした方がいいですか？
元本を返済して返済年月を縮小させた方がよいでしょうか？
アドバイスお願いします。
回答一覧
私は繰上げ返済を悩んでいたときに2人目の妊娠がわかり、繰上げ返済は一旦やめました。
今は積極的に3人目は考えていませんが、流れに身を任せていて出来たら産もう、と思っているので、妊娠できない歳になるか3人目を完全に諦めるまでは繰上げはしない予定です。
このまま子供2人が決定した時点で3人目用に貯金しているお金を繰り上げにすると思いますが、3人目ができたら、また繰上げ返済は延期するかもしれません。
主さんは子供はもう増やさない予定でしょうか？
まだ家族が増える予定があるのなら、とりあえず貯蓄でも良いのではないかな、と私は思います。
2017.7.25 13:38 3
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ねこ(37歳) |
変動金利なんですよね？
だったら返せるのならどんどん
繰り上げ返済した方がいいのでは
ないでしょうか？
300万程多いだけというのは
ずっと今の金利であればですよね。
我が家も変動金利で住宅ローン
組んでいますが
変動金利にするなら
どんどん繰り上げ返済した方がいいと
言われました。
これから金利がどうなるかなんて
わかりませんが今かなり低いので
下がることはないのでは？と。
それを考えると
月々を減らすよりも年月を減らした方が
金利が上がっても影響が少ないのでは
ないでしょうか？
ちなみにうちが組んでいるところでは
繰り上げ返済しても
年月が縮小されるだけで
月々の支払いは変えられないのですが
主さんのところは変えられるか
確認済みですか？
うちは月々の支払いを減らしたいなら
頭金を入れるしかなかったので
繰り上げ返済をしても支払い年月が
減るだけです。
2017.7.25 14:01 2
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みこ(30歳) |
貯蓄を返済にまわした方が良いですよ。変動金利だし。
金利払ってるだけ無駄だと思います。
2017.7.25 16:41 5
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くまこ(39歳) |
うちは固定金利にしたので10年の住宅ローン控除の減税期間が終わるまでは元本が多いままの方が得なので繰上げ返済はしません。
繰上げするにしても一般的には期間短縮と月々減額だと期間短縮の方が減額率が高いはずです。
月々が減る方が気持ち的に楽になりますが、総支払額はたいして減らないかもしれません。繰上げした場合の総支払額を算出してもらいましょう。
2017.7.25 17:43 6
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タバサ(42歳) |
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