詳しいわけではありませんが早めの方がいいんじゃないでしょうか。
私は4年目に200万しましたが、ついでに借り換えをして、金利も安くなったので250万程メリットが出ました。
ローン年数は5年縮まりました。

2006.6.25 09:55 11

家は、３５年ローンです。
２年固定ですので、２年後に、３００万切り上げ返済できるように、がんばってます。
繰り上げ返済額が、３００万だと、旦那の給料と、住宅控除の事考えると、３００万位以上払うと、全額戻ってこないし…とういのもあるので、とりあえず、３００万が目標です。
ちなみに、家の場合、ローンは、銀行で組んでますが、固定期間中は、繰上げ返済は原則できません。
（どこでローンを組んでも、そうだと思ってたのですが…違いますか？）
とりあえず、固定金利を全期間で組んでいる場合は、切り上げ返済をしない約束になってると思うのですが、違いますか？
家の場合、そうでしたが・・・・金利安く出来る分、そういう制約になっていて、家は、固定変動ミックス型にしました。
今の固定期間がおわったら、１度繰り越し返済して、その後は、金利がグンっと上がる可能性もありますので、長期固定で行きたいなって思ってます。

2006.6.25 10:37 12

こんにちは！
私はあまり詳しくないのですが、
昨年マンションを購入しました。
３年金利固定なので、４年目に返済しようと思っています。
購入時の金利が低かったので、金利が低い今は出来るだけ貯めておいて、
４年目にガツンと繰り上げ返済予定です。
また４年目から、金利によっては借り換えを考えています。
金利はどんどん高くなりますから。
…というわけで、我が家の繰上げ返済は４年目を考えています。

2006.6.25 10:37 11

詳しくはないですが、買うときにいろいろ教えていただいたのは買ってから10年が勝負だと、｢100万円貯まったら返済｣の繰り返しがいいそうです。

2006.6.25 10:54 11

私も詳しくなくて申し訳ないのですが数百万貯まったらまとめて繰り上げ返済していく予定です。銀行によって違うと思いますが私の借りている銀行は、見直しのときは繰上げ返済の手数料が掛からない（もしくは安い）のでその時にまとめて返済していくのがお勧めと銀行の人に言われました。

2006.6.25 14:12 11

私は、H.16.6に３５年ローンで新築戸建を購入し、
H.17.6に　２００万円、
H.18.6に　３００万円を期間短縮で繰り上げ返済しました。（なので借入れ期間が何年も短くなりました。）
私の場合、二年間はそれぞれ１年固定にしていたので、固定契約の切れる１日だけが変動金利になり、その日にまとめて返済したほうが、銀行に支払う手数料が安かったので　そうしたのですが、今回は、金利上昇傾向のため、１０年固定で組んだので、（私の借りている銀行では固定期間中は、１００万円未満と１００万円以上の返済では、手数料が大きく変わるので）今後は　１年待たずに、５０万円とか、８０万円程度で小刻みに返済しようと計画中です。
　
私は早めの返済の方が良いと思いますよ。
返済表を見れば分かりますが、繰上げ返済は、元金に対して当てられますので、その元金に対する金利を支払わなくて済みます。（もうご存知でしたらすみません）
　
繰上げ返済することで、保証料も少しは返って来ますし。
　
なんだかうまく説明出来なくてごめんなさい。

2006.6.25 14:20 5

３０年間の明細書ありますよね。
そこに元金と利息に分かれて明記されてると思いますが元金が少ない初期の方がメリットが大きいですので早めの方が良いです。

2006.6.25 19:15 8

こんにちは、

ご存知だと思いますが繰上返済をする場合大きく分ければ「月々の返済を少なくする」か「返済期間を短くする」だと思います。


お得なのは後の方ですよね。月々の返済はそのままで返済期間を短縮しちゃう。
簡単にいえば繰上返済して短くなった返済期間分の利息を払わなくてすむって事で、最終的には総返済額が借入時の総返済額よりも少なくなります。
なので繰上返済は早ければ早いほど良いですよね。


他にもボーナス払いをしてるならその分を先に返すとか、もし住宅以外のローンがあるなら（例えば車とか住宅より返済期間の短いもの）そっちを先に返すほうがお得だったり・・。（これはご家庭によって様々だと思いますが。）


繰上返済にかかる手数料（借入先によって金額が違うと思います）もありますからこまめに繰上返済するのが良いか、ある程度まとめて繰上返済するのが良いか、どっちが得なのか・・とか。
繰上返済は早めにする方が良いとは思いますが、ローン控除を受けているなら、その期間の還付額も考慮に入れて考えられた方が良いかもしれません。


参考になるかわかりませんがこんな感じです。我家も３５年ローンです。繰上返済目標で貯金してますが、まだ当分できそうにありません・・（＞＜）

2006.6.25 21:30 5

皆様！お返事ありがとうございました。さっそく明細書、通帳チェックして計画したいと思います。

2006.6.26 00:04 4

さーりさんこんにちは。

私も現在一戸建てのローンを返済中です。

お勧めはプロに査定してもらうことですね。

我が家の場合は保険の担当のファイナンシャルプランナーの方に相談して決める予定です。

もし、さーやさんのお宅の保険の担当の方がファイナンシャルプランナーの資格をお持ちなら相談されることをお勧めします。

素人がいくら考えても、なかなかうまくいかないようですよ。

2006.6.26 13:29 8