400万円台でフルローンだと、勤続年数や会社、銀行によっても変わりますが、諸経費込みで2500万以下じゃないと審査通らないかも知れません。

ハウスメーカーの人が、審査が通らず、買いたくても買えない人が結構いると、最近も話してました。自己資金ありの年収500万の人が「2800万までで」と銀行に減額されたと言ってました。

2014.2.4 07:24 5

銀行だと、年収400万で30歳の人が頭金なしで3000万のローンはまず下りないと思いますよ。

頭金を貯めて、奥さんも働いてからじゃないと難しいと思います。

2014.2.4 08:05 9

まず、支払いはローンだけでなく固定資産税、外壁などのメンテ費用も必要ですよ。
二年後に働く予定は、あくまでも予定であって、現在の収入はゼロですから、頭の中だけで合算し安易にローンを組むのは危険です。

頭金ゼロで、融資する銀行って金利が高いと思いますよ。増税前に…って、金利が高ければ本末転倒です。

2014.2.4 09:20 10

年収400万で30歳で3000万の家を買うなら、1000万は頭金をためておかないと破綻してしまう可能性が高いです。
年収400万なら月の手取り20万～25万くらいでしょうか？
3000万も借りてしまうと、年利３％で利子だけでも年90万になります。ボーナス払いなしでも月に手取りの半分がローンに消えてしまうので、かなりすさまじい極貧生活です。

今は年100万ずつためて、２年後収入が倍になったら年300万貯めて、子どもが小学校入学するころに頭金1000万プラス＋ローンで購入したほうが現実的です。

2014.2.4 13:13 1

ローンの審査をする銀行で、二年後の収入の目処というものを考慮してくれるかと言ったら、まず考慮しません。
収入、勤続年数、ローン終了時の年齢など、すべて現時点のリアルなものだけでの審査です。

本当にちゃんと倍になってから買えばいいのではないでしょうか。

2014.2.4 14:02 1

いや～普通は年収の五倍～六倍くらいまでです。
後は、ご主人が超大手の企業にお勤めだったりすれば、信用度が違うのか、融資の額や金利も変わってくるとは思いますがね。
スレの情報だけでは、通常は無理です。

2014.2.4 15:02 1

頭金…仲介手数料や地震保険（35年）などのぶんは現金はありますよね？
それだけでも多額ですよ！

ローンするにしても、最初に手数料が発生しますよ！

我が家は頭金500万は出しました。それでも、毎月キツキツです
Σ（ﾟдﾟlll）
頭金ありなら可能だと思います。

2014.2.4 19:49 1

あれ？マイホームってトータルで考えたら増税後のほうが安いと聞きましたけど。どうなんでしょう？デマ？

2014.2.4 20:22 0

皆様お返事ありがとうございます。

周りの友人が頭金まったくなしで年収400万のローン有りで3000万が金利0．6%で(10年固定)で通っており、他にも似た友人がいて、それまでは年収の多くても6倍と思っていたので今はいけるのかなと思いました。

ちなみにダ○ワの新築建て売り3400万(諸費用から家電、引っ越し費用全部こみ)が主人の年収だけで審査が通ると言われ、月の返済も今の家賃とかわらなかったので、そんなもんなのか？と信じれない気持ちもあり。(もちろん固定資産税もありますが地方の街中なので12万ほど)

そのダ○ワは買うつもりはありませんが、よく考えてかわないと破産しますね。

よく考えます！ありがとうございました！

2014.2.5 22:00 0

金融機関によってはローン組めるみたいです。
年収400万円代でローン3000万、結構あるそうです。
ただし生活はかなりカツカツだそうです。
(金融機関勤務の友人談)

2014.2.5 22:53 0

主さんのご友人が看護士や薬剤師だったので、ローンが割り増しでも通ったんじゃないかな。
もしご主人もそうなら通りそうだし、大企業勤務や公務員、他のいつでも職のある国家資格なんかを持ってたら大丈夫だと思いますよ。
まず不動産屋に相談なさったらどうですか。
もしその土地がどうしても欲しいのなら。

2014.2.6 12:14 0

年収４００万台で３０００万のローン？？恐っ！！

うちは年収６００万台で２０００万強のローンですが（頭金１５００万）、生活にゆとりなんて全くありません。買った当初に手元に残った貯蓄はわずか１００万。繰り上げ返済もままならず、戦々恐々とした気持ちで毎日過ごしております。家建てたら、それで終わりじゃないんです。色んな出費がありますよ？修繕費とかも、長い目で見たら積み立てておく必要もあります。

ゆとりあるローン返済にして、その分を繰り上げ返済に充てるなどしない限り、３５年間がっつり返済しなくちゃいけなくなりますよ。金利ってかなりのもんですから、今無理をして買わなくてはいけないのであれば私なら買いません。

2014.2.6 17:08 2

10年固定で0.6!?
変動じゃなくてですか？変動でも頭金なしの年収400万じゃ付かない金利だと思いますが。
どこの銀行か教えてもらいたいくらいです(((^_^;)

2014.2.7 09:40 0

チャレンジャーですね。
主さんが働けば年収が2倍ですか。看護師さんとか薬剤師さんの資格があるのでしょうか?だったら分かりますが。

会社員となってますが、働いてないんですよね?

今現在貯金もできない生活してるのに、ない収入をあてにして3000万もの借金する感覚が分かりません。来年は幼稚園費用だって必要になるのでは?

今まで貯金できなかったのに、度の越えた借金は無謀過ぎます。
負債だけ残って家を手放すことになりかねません。
泣く泣く家を手放す方をたくさんみてきましたので、心配になりました。

主さんが働いて貯金できるようになってから購入を検討された方がいいと思います。

2014.2.8 10:07 0