４年くらい家探しをしている者です。
こちらは関西圏なのでちょっと違うかもしれませんが。
私達が見るのは床下と屋根裏です。
中古で人が住んでいても見せて頂きます。
築浅で理想どおりの物件でも床下を見て腐っていたり、ボルトが外れていたり適当な補強でごまかしていたりすることはザラにありました。


嘘を言われることも多いですが前の人の引越し理由も聞きます。
それから本当に気に入った物件は手付金を払って（全額バックを確認して）契約までの一週間昼、夜毎日その家を見に行きます
。なるべく駅から歩いて見に行きます。
それで色々分かります。


あとはその家を建てた業者を聞きネットで評判を調べたりします。
私より旦那のほうが知識豊富なのですが、二人とも目が肥えすぎで未だに家を探し中です。
こちらでは売主が保証というのは一切ありません。

2006.6.20 16:35 11

誰からも返事がなかなかないので思わずきました。まだ見てますか？

私も中古物件をさがして、買おうとしたところまでいきましたが、契約前に他の人が契約してしまいました。


一言でいうと、質問が多すぎます。

私はあなたと同じで不安しかなく、誰も詳しくはしらなかったので、大きな書店で関係本を数冊買いました。


｢絶対に公開しない一戸建て選び」という本が役にたちましたよ。


たくさんの関係本があるので読まれた方がいいのでは？



あと、依存心の高いかたのようですので、ひとことアドバイスするとしたら
個人向け不動産コンサルティングサービスが世の中にはたくさんあります。

有料ですが、素人だけで答えをだすよりはいいのでは？

2006.6.20 16:54 9

11年前、中古住宅を購入しました。その時知識がなかったので損をしたことがあります。もっとしっかりしていれば…と後悔したことを書きますね。


中古住宅の場合、下見は住人が居住中であることが多いですね。中古住宅はコンセントの位置や数がもう決まっているので、テレビや冷蔵庫を置く位置もだいたい決まってきますので、居住中の中古住宅を見るときは「この家に越したら、家の中の家具や電化製品を置く位置はこれとほぼ同じかも…」と予想することができます。


今の家を下見に行った時、住人が「ウチの風呂は台所にリモコンがあるので、ボタン一つでお風呂が沸くんですよ」と言っていました。確かにその通りでしたが、追い炊き機能はついていませんでした。前の住人は熱湯を浴槽に張って水を入れて適温にして入浴していたのです。それでは不便なので、給湯器を取り替えました。


これも「自動でおふろが沸かせる」の一言を鵜呑みにしないで、追い炊きができるのか、ちゃんと確認すればよかったです。


ほかにも「エアコンは置いていきます」と言われましたが、実際には壊れて動きませんでしたし」、トイレの換気扇はダミーで線がつながっていませんでした。これも下見に行った時に確認すれば良かったのです。


「○○は置いていきます」には注意が必要です。高価なものをわざわざ置いていく人はまずいませんからね。何か理由があると思ったほうがいいです。

2006.6.20 20:37 11

あこさん

やっぱり屋根裏と床下は重要な所なんですね。
私もこれからは気をつけてみて見ます。

業者の評判は今はネットが普及している分調べやすいですよね。
そのことまで考えていませんでした。

どんどんさん

質問多すぎましたね，すいません。
本当にわからないことばかりだったもので。
『絶対に…』の本など関係本を読んでこれから勉強します。

江信さん

居住中だと売主の生活が見えてイヤな部分もありますが，それをもとにいろいろ予想することができる。
そう言われてみればそうですね。

住人はやはり売りたいがために…という事もあるということですね。
置いていくといわれても，結局ごみを置いていかれたらなんにもなりませんよね。
その点もきちんと確認しないとダメなんですね。

皆さん色々なご意見ありがとうございました。

私もまだまだ勉強不足な点が多いので本を読んで勉強したいと思います。

2006.6.21 11:41 9

もう、見ておられないかと思いますが、、、。

私は、中古の分譲マンションを賃貸で借りていたものですが、入居したすぐから、作り付けのクローゼットがものすごくカビてカビて・・。

なんせ、一度も袖を通したことのない喪服やバッグがカビまくりました。アルバムや本も・・・。
（ブランドバッグも泣く泣く全部捨てました）

古いマンションをリフォームしてあったのですが、元水場にクローゼットを作ったせいかもしれません。

そして、私達が出た後、売りに出していました。

あんなマンション買う人が本当にお気の毒・・・。

なので、スレ主さんは、中古物件を買われる時、慎重になさってくださいね。
私は、中古は怖くて買えず、新築を買いました。

中古って、仲介手数料がなんやかんやかかって、諸費用が高くなりますしね。

100万位（物件によってちがうのでしょうが）手数料とられますので。

いいお家が見つかるといいですね。

2006.6.21 22:56 10

みりんさん

新築ですか〜いいですね。
うちは，資金的に新築はやっぱり無理かな〜。

仲介手数料やもろもろの諸費用で150万ぐらいはかかるそうです。

本も，どれが良いのかわからないのでどんどんさんに教えてもらった本をもとに色々検索してまずは図書館で借りてきました。

本などで知識を少しでもえて良い物権に出会えるようにがんばります。

2006.6.22 22:19 6

あ・もちろん、家のランクは下げましたよ！！安い新築です。（金がない〜）

仲介手数料、値切れますのでがんばって！！

2006.6.24 15:22 6

みりんさん

お返事遅くなってすいませんでした。

手数料など値切れるようにがんばります。
まだまだ先は長いですが。

2006.6.29 22:44 6