みなさんならどうしますか？（住宅ローン）
2008.1.8 17:34 0 3
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質問者: タルトさん(32歳) |
約２５００万円を借り、当時２年固定の固定変動ミックス型で、返済を始めました。
返済額は、月々約７万円でボーナス無しです。
そして今年、その固定期間が切れます。
変動で返す事になると、月々約８万円と１万円ＵＰですが、変動ですので、来年はいくらになるかわかりません。
とりあえず、変動の間に３００万円繰上げ返済をして、今度は、１５年くらいの長期固定か、３３年固定（これは、あるかわかりません。）などの、長期固定の方が良いのではないか…と思ってます。
たった２年で、金利が約２倍になってたので、また短期間の固定では、その後が怖いです。
１５年固定だと、たぶん約９万円くらいになると思います。
３３年は、確認してませんが、それなりになると思います。
最初に２年固定にしたのは、その時は子供もいなかったし私も働いていたので、繰上げ返済をしたい…と言う思いがありました。
一応、目標の３００万は確保できそうなので繰上げ返済したいと思ってます。（繰上げ返済は、変動期間中にしか出来ません。）
ただ、今は１才の子がいて、先日２人目妊娠が判明しました。
もう、繰上げ返済のためのまとまった貯金は不可能だと思いますので、思い切って、長期固定にしたいと思うのですが、やはり、月々の返済が２万円以上上がるのはキツイです。（１万でも辛いです。）
でも、このまま変動を続ける事は、やはり、長期固定よりは返済額は少なくて済みますが、その後の事が気になります。
住宅ローンに詳しい方いませんか？
アドバイス頂きたいです。
長期固定を選択するのは、危険ですか？
もし、長期固定にするなら、やはり、３３年（残り全期間）が、良いのでしょうか？
それとも、１５年間で少しでもお金を貯めて、１５年後に繰上げ返済をもう１度目指す方が良いのでしょうか？
住宅ローンに詳しくなくても、同じように住宅ローンを抱えてる方、または、このスレを読んで自分ならこうすると思った方、良かったらご意見頂けるとうれしいです。
よろしくお願い致します。
参考までに、今の返済額は、一応主人の手取りの約３分の１です。
ボーナスは年２回で、１回手取りの１．５〜２ヵ月分くらいです。
回答一覧
この手の住宅ローンが去年から日本のマスコミでもおなじみの、「アメリカの低信用消費者向けの住宅ローン」の典型です。
固定型に変えるとしても、色々なローンがあるはず。まずは今借りている金融機関で相談してみてはいかがですか。
あとは具体的案ではないけど、その情報を参考に、客観的立場でアドバイスしている書物などごらんになられたらどうかと思います。
今から対策を練ればきっと大丈夫ですよ！
2008.1.8 22:01 17
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コチ子(40歳) |
タルトさんの状況からすると、他行で借り換えの長期固定がいいと思います。（借り換えなら金利の低い長期がけっこうありますよね）
2008.1.10 10:18 11
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santa(37歳) |
コチ子さん、Ｓａｎｔａさんレスありがとうございました。
銀行に、相談に行こうと思います。
銀行を変えるのは、１％の優遇がついているので、ためらわれるんです。
って思いながら、別の銀行のＨＰ見てみたら、色々あるんですね。
ますます、悩みます。
もう少し、考えてみたいと思います。
本当にありがとうございました。
2008.1.11 15:12 15
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タルト(32歳) |
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