諸費用は手元の現金で支払われ、利息含め返済も全く問題なければ頭金なしでも銀行は貸してくれますし、物件購入も問題ないです。 諸費用も含めて全て銀行で借り入れする場合は、諸費用に関しての利息は物件購入の利息よりも高くなるのが一般的です。 ただ、この時期中小の不動産屋がバタバタと倒産しています。 今年・来年と大手も含め危険な不動産屋も沢山沢山あります。 金利もまた下がるし、住宅ローン控除も変わります。 業界のものから言わせてもらうと今年、来年の物件購入はとても慎重に行う必要があります。 購入時期に不動産屋がつぶれてしまったり売主がつぶれてしまったりすると保障が受けられなくなったり、支払ったお金が戻ってこなくなったりする可能性があります。 購入時には不動産会社・売主の経営状態も調べた方がいいですよ。 私ならじっくり物件を探し、その間頭金をため世の中この不景気から少し落ち着いてから購入すると思います。 （逆に今決算時期前で大赤字覚悟で現金ほしさに激安で売ってる物件もあります。当初の販売より1千万円以上値がさがってるものもあります。それらは狙い目ですけどね。）

2009.1.31 17:11 21

月々の支払いに無理がなく、ボーナスをあてにせず、ご主人が定年を迎える前には払い終われるのなら、頭金なしでもいいと思います。 しかし、借入金にはお高い金利がついてきますから、できるだけその額を押さえるために、頭金を用意するのだと思います。 極力頭金を用意して、無駄な金利出費を抑えたほうがいいと思います。 一度、仮に5000万借りるとして金利を計算してみたらいいと思いますよ。 アホらしい、、と思うほど金利でもっていかれますよ。

2009.1.30 11:03 20

先日頭金なしで、マンションを購入しました。 諸経費もローンに入れてもらう形です。 手付金として、30万くらい必要でした。 現金としてはそれだけでした。 問題は、ローンが負担なく返せるか、というところにあると思うので、全額ローンでも、毎月の返済が困難にならないならいいと思いますよ。

2009.1.30 11:29 19

頭金なしで土地付一戸建てを購入しました。ただ、頭金なしで購入できる物件は限られてますね。うちは建売で販売業者が頭金0をうたっており、物件も気に入ったので購入しました。マンションなら頭金0なんてよく見かけますから問題はないと思います。あと、金利があがっても毎月のローンが払えればOKだと思いますよ。うちは希望する賃貸で家賃を払うより一戸建てを購入したほうが安く住めし自分のものになるので購入しました。浮いた家賃は貯蓄やレジャーや繰り上げ返済に当ててます。特に頭金0で購入しても何の問題もありませんでしたよ～。

2009.1.30 13:35 23

ななこさん初めまして。 ぼんぼんと言います。我が家は頭金無しでマイホームを購入しました。 でも、土地を購入時に契約金がかかりましたが２０万だった気がします。 後は普通にローンを組んでいます。 返済額も今までのアパートと変わらない額でボーナス入りです。 でも、私の頼んだハウスメーカーさんは銀行の人に頭金がない。と言う事は言わないほうが良いと言っていました。 あまり詳しいアドバイスは出来ませんが、マイホーム楽しみですね。

2009.1.30 14:33 18

住宅購入は、やはりいろいろな意味で、ある程度まとまった頭金が出来てから考えられたほうがいいと思います。

2009.1.30 17:22 15