はい、宅地つまり土地だけの値段です。
建築条件付というのも土地だけの値段です。

建売分譲は土地代金と上物(建物)代金込みです。

基本こんな感じです。

2009.12.8 22:18 24

関西のURの大型ニュータウンの戸建に住んでいます。
スレ主さんもお気づきの通り土地のみの値段だと思われます。
我が家は関西でもかなり北で立派な田園地帯なのに、そのくらいの土地の値段で最初ヒ゛ックリしました。
建売でも4000万は軽く超えています。
URの町並みは確かに綺麗に整備されているし、ハ゛ス等の交通の利便性は高く、土地割も大きく、環境はよいとは思いますが、明らかに同等地区より割高です。
広告見る限り、ハウスメーカーが指定されていても顕著に安くならないです。
建売は広告みれば具体的な建物面積なんかが記載されてますから、よく見たらわかりますよ。

2009.12.9 01:40 25

それは土地だけでしょう。
別に高いとは思いません。（何坪かわかりませんが。）

３３歳・・・ちょっと勉強不足なのでは・・・。
いいなと思う場所の坪単価くらい調べておいたほうがいいですよ。
ちなみにうちは北摂で、坪７０万円のところに土地を買いました。
本当は、ほかに住みたい場所があったのですが、
坪１００万以上するから断念。

建築条件つきでも、土地の値段だけだと思いますよ。

2009.12.9 08:35 25

それは　土地のみの値段でしょう。

住宅メーカー指定なしで　その値段だと・・安いなあとか　高いなあとか　そこも　基準になるのでは？

2009.12.9 08:54 27

建築条件付の売り土地が、ハウスメーカーなり工務店なり
建てるところが決まっている土地です。
建築条件無しは、好きなハウスメーカーで建てられます。
みかんさんが見られた住宅メーカー指定なしがこれですね。
もちろん土地のみのお値段でしょう。

坪単価はその地域の相場がありますし
南向きや北向き、前の道幅等などでも違ってきます。
折り込み広告などをよく見てみてください。
色々分かってくると思いますよ。

因みにうちも関西ですが、1坪140万でした。40坪なので
土地だけで5600万ですね。

2009.12.9 12:55 29

お返事ありがとうございます
おっしゃられる通り勉強不足です。
というのも、つい２か月前まで坪２５万ぐらいの（もっと安いところもあったな）田舎生活をしておりまして・・・旦那の仕事上の関係で今の所にきました。予想外の引っ越しだったためもあり、まだまだこの辺りのことはよくわかっていません。
もちろん今まで住んでいたところとはちがい、土地代はｸﾞﾝと上がるだろうとは予想はしておりましたが・・・。
２４００万～ぐらいで家が建つとまではオーバーでしたが、自分が考えていた土地代以上だったため念のためお聞きしたくて・・。
これから色々研究してみます。
ありがとうございました。

2009.12.9 15:20 11

みかんさんが思われた通り、土地だけの値段ですね。
坪数にもよりますが、特に高いわけでもなく、それくらいするなあって感覚です。

だからといって、必ずしも家を買うのにそれくらいかかるわけでもありません。

服だって、大手量販店で買うのと、オーダーメイドで生地から選んで仕立ててもらうのでは価格が全く違うでしょう？家も同じ（ちょっといいすぎ？）です。こだわらなければ、安くでも買えます。

土地から買って、ハウスメーカー（とか、建築家とか）を選んで建てるのは一番贅沢な買い方かなあ。

うちは建物に３５００万かけたけど、この金額だせばうちの近辺（関西某所）では土地＋建物が買えます。

色々夢を膨らませるのはいいけど、予算に合わないくらいのいいものを見てイメージしてしまうと、がっかりするかも。

2009.12.9 20:52 13

〆られた後ですが、不動産の常識って本当に地域差があるので、くれぐれも、買おうとする地域についてよ～～～く勉強なさってから購入を検討されてくださいね。
我が家は５０坪くらいの土地に建っている家ですが、坪あたり１５０万で買いました。
土地だけで、７５００万です。
因みに、建物はうんと節約し安普請でガマンして、総工費２３００万で抑えました。
一億を超えたくなかったので；
先日、国内のとある地域に住む知人が泊まりにきましたが、「土地にお金がかかるっていう感覚がどうしてもわからない。この家も、土地を買うのにお金がかかったの？」と、不思議そうにきいてました。
彼女は、家は、田んぼや畑を潰して建てる…という感覚しかないそうで、我が家のような狭い家は近所では全然見たこと無いそうです。
「こんな狭い家に親子三人でよく住めるね～。上手に住んでるね～！」と驚いていました。
「私もこっちで結婚してこの辺に住みたいわ～。渋谷や新宿もすぐだし。でも、もうちょっと広くないと私は無理かな～。」と言ってました。
しかたないのでニコニコして聞いてましたが、「そんなの、買えるもんなら買ってみな！」とちょっと思っちゃいました。

2009.12.11 10:32 14

竹林さん、めいさんお返事ありがとう！
そうですよね～
一概に一戸建てといっても色々な方法で値段の差がでてきてしまいますよね！
マンションに住んでいるんですが、よく住宅のチラシが入ってきます。
周りをみても狭い３階建てが多く、そのマンションに入ってくるチラシをみると、分譲マンションのチラシなんですが広くて・・・これをみていると分譲マンションに惹かれ気味なところもありますが、一戸建てが夢でしたし、父親がいうのにはもし何かあればマンションは保証がないと。おそらく土地の問題だと思うんですけど・・・。
どちらがいいかもそれぞれの考え方しだいですけどね～
これからじっくり見極めていきます。

2009.12.11 17:14 16