新築は難しいと思います。
建築主の人にじゃ、定価で買ってくれる人を探すと言われたことあります（不動産屋の担当者を介して質問し、その答えがコレです）
強気？に出ても、電器屋の交渉ではありませんからね。
最近じゃ、電器屋さんでも値引き難しいです。

うちは、不動産の仲介手数料を値引きしてもらいました。

2014.4.25 12:09 9

4580万ならこの場ですぐに決めます!!
それが無理ならもうここには来ません!!

っと賭けに出てみるとか。
２回値下げしてるなら見込みありそうですけどね(*^^*)
うまくいくといいですね。

2014.4.25 13:31 9

すでに二回値下げしてるなら厳しいかもしれないですね

一番初めの売値はいくらだったのでしょうか？

でもあまり簡単に売値を下げる家もどうかと思いません？？
不安がいっぱいです

あと、、、、
身の丈に合った家に住むべきですね
まぁ貯金があるならいいのかもしれないですが…

2014.4.25 13:37 24

質問内容から外れて申し訳ないのですが、気になってしまって。
住宅購入頭金無しで全額ローンですか?

2014.4.25 15:21 19

1月完成物件ですよね。
でしたら売主はそれほど頑張って値引きしていないので、あと200万くらい本当なら全然範囲内だと思います。


ただ不動産の場合は売主がどれだけ売りたいかによりますよね。
だから一概に可能か不可能かは分からないんです。

売主が値引きしてまで売れなくてもいいという時期と、どうしても売りたい!という時期もありますしね。

下がりが4700万でいっぱいですと営業マンに言われた場合、決裂でいいのか、諦めてフラットを使うときちんと決めた方がいいですよ。

下がらないなら4580万の家を買いますなら、売主は4780万の家は下げません。
下げなくていい方を売りますよ。

2014.4.25 17:17 9

全額ローンですか？？
私は２０００万円を手付けにすぐ入金するのでと言って、６００万程下がりましたが、その物件は売れ残ってた物件だったから新築でも直ぐに交渉成立出来たんだと思います。

でも、４５８０万だとこの場で契約します！と一度言ってみてはどうですか？

しかし全額ローンはかなりの冒険ですね。頑張って下さい。

2014.4.25 17:57 5

キャッシュだと、すぐ値下がりすると思いますよ。

2014.4.25 21:03 3

不動産業者です。
↑の、ゆいさん。手付金には限度がありますので、2000万お支払いという事は、1億円以上のお家を購入ということ、すごいですね(」゜□゜)」

奈々さん。
業者としては、ローンの金額以内の購入でないと売れない訳だから、もちろん4580を勧めたいのですが、お客様の希望ならば、私の場合は指し値と言って、この金額なら買いますという買い付け証明をお客様に書いて頂き、それを売主側業者に持っていき4580のローン事前審査も通ってる訳ですから、早く売りたい売主はそれで手を打ってくれる場合があります。
私の場合取引のある売主に関してはあらかじめ、こういうお客様がいるけど金額の交渉はできるか聞いて、できなければお客様に金額交渉は難しいので他の物件を。という旨をお客様に正直に伝えます。ただそこは不動産担当者によってもやり方が変わってくるので今更遅いですが、本当に信頼できる、裏表のない担当と巡り会うのが一番の近道ですが、、、
新築の交渉は、物件や売主によって全くできないものとできるものとありますので、担当者に自分の考えてる事をきちんて伝えてアドバイスをもらってください。
ちなみに、うちの会社だったら1月に完成したなら早く売らなきゃと思う頃です。利益をどのくらいのせてるかなのでなんとも言えないですが、審査かけてないお客様より、事前通った確実なお客様ならオッケイします。そこは、本当にそれぞれでわからないとこです。がんばってください。

2014.4.26 07:07 4

値下げできるかできないかはしてみないとわかりませんよね。

値下げがなければ買わないのか値下げがなくてもフラットで買うのか、買えない場合今回は購入をやめるのか、4580万の物件で手を打つのかよーく自分の方針を決めてから交渉したらいいと思います。
私なら最初から4580万という数字は出さないかな〜。


でもでもでも
銀行の審査ギリギリのローンなんて組んで大丈夫ですか？
ローン額なのか物件額かわかりませんが銀行で4580万が限度と言われたなら1000万か2000万くらいは余裕みておいた方が良くないですか？
余計なお世話かもしれませんが。

2014.4.26 10:36 2

他の方もおっしゃってますが
銀行のローン審査が4580万まで、4580万のローンを組むなんて無謀すぎます。
4580万までと言われて無理なく返せるのって3000万くらいまでだと思いますよ。
家って買ってからがスタートだし、かかるのは住宅ローンだけじゃないですからね。
固定資産税など諸々、お金かかりますよ～。

2014.4.27 03:37 7

同じく横ですみませんが、値引き云々よりまず、審査で限度額いっぱいのローンは私もやめた方が良いと思います。
収入その他負債等を鑑みて限度額って出てくると思うんですけど、それは確かにこの先銀行相手に返せるお金かもしれないけど、残ったお金で主さん家庭が望む生活水準を満たせるのかどうかは別ですよ。そんなことまで貸す側は考えてくれてませんから。

家のローン払ったらもう生活はカツカツってな具合だと後悔しそう。

うちはそこんとこFPさんに相談して限度額よりはずっと下げてローン組みました。専門知識のある方に相談するのが一番です。

2014.4.27 13:17 2