はじめまして。
私も来年、引越しを考えているので、いい勉強になりました。
私も今の所に引っ越してきてスグに散々な思いをしたのでマーチさんの気持ち分かりますよ！
私達の場合は水周り全て『水漏れ状態』でした。
トイレの水は流れっぱなし！
お風呂の蛇口も洗面台も洗濯用の蛇口も台所も水漏れヽ（`Д´）ノ
頭にきましたよ！！
（当月分の日割り計算も、いい加減で多くお金取られたし!！）
不備の件は、もちろん全て大家にお金を出さして交換させました。

どうやって、いい不動産屋・管理会社などを見つければいいのか、知っている方がいたら聞きたいです。

2008.5.20 20:24 20

ちょっとわかりにくかったんで、解釈が間違ってたらごめんなさい。
元々「エアコンは付いていないマンション」という事なんですよね？
で、前の住人が暑いので自分で買ってつけたと。
それを、前の方が出られる時に、一応動く状態だけどそれでよければ置いていくと管理会社に言って、管理会社がＯＫしたという感じでしょうか。
もしくは、十数年前の物という事であれば、何代か前の住人かも知れませんね。そしてマーチさんに至るまでに誰かがリモコンをなくしてしまったとか。
一応動く状態なら、「使える状態」と管理会社が判断したとしてもおかしくはないかなと思いますし、実際残した方ではない方がリモコンをなくしたのであれば、後の住民から「使えないから取っちゃって」と言われない限りそのまま置いておいたとしてもまぁ、一応動くし仕方ないかなと思います。
ならば、管理会社の言い分としては無茶苦茶な事を言っているようには思いません。
修理費や撤去費用をマーチさん宅に求めるのはおかしいですが、管理会社としては「元の状態に戻す」のはこちらでやってあげますよという事ですし、マーチさんが管理会社に求めるのは、元々エアコン無しのお部屋に「エアコンつけてくれないかしら」という事で、普通のマンション契約では中々通らない要望だと思います。
使用料を払うからというのも、逆に管理会社に言わせれば「無茶苦茶な事を言う借主だ」という感じかなと思います。
もし払いきる前に出てしまったら後の支払いは？という事になりますし・・・一軒そうしてしまったら、全室そうしないと不公平ですしね。
そのエアコンが嫌なら、「元々エアコンの無い部屋」と考えて、ご自分で買うしかないと思いますよ。
業者のおじさんは、エアコンは元々管理会社の物だと勘違いなさっているのではないでしょうか。
処分に困るのはマーチさん個人の事情です。
前の方と同じように残していくも良し、リサイクルに出すも良しですよ。
残置物というのは、無いに等しいサービス品、元々無い物だと考えるしかないと思います。
マンションに新しい設備を個人的に要求すると言うのは、残念ながら正直無理かな〜と思いました。

2008.5.21 13:54 22

スレ主のマーチです。

ムッカー！！さんは大変でしたね。
次の引越しの時にはいいお部屋が見つかるといいですね〜♪

仕方ないかなさんは判り難くて申し訳ありませんでした。
契約は分譲マンションのエアコン付でエアコンは残置物契約です。

当方も転勤に伴い、ただいま家族所有の分譲マンションを賃貸に出しておりオーナーをしております。
そのお陰で多少は知識があり、自分の分譲マンションの管理会社にも聞いてみたら、リモコンがないのは入居者に快適な状態を提供する義務があるので、エアコンとしては使える状態ではない（温度調整や除湿ができないので）と返答が来ました。

ですから、残置物だったとしても内覧時にリモコンが紛失してる事の説明があっても良かったと思いますがどうでしょう？私は通常エアコンにはリモコンが付帯している物と考えておりますので、口答または契約書に説明があればでも正直言って、他にも物件があったのでそちらにしてました。

仕方ないかなさんのおっしゃる通りエアコンを保有したくないのはもちろん当方の勝手です。
仕方ないかなさんのおっしゃる通りエアコンを処分して貰って自分で買えば良いのでしょうが、エアコンは安い買物ではないと思ってます。

今回エアコンをオーナーさんに買って貰って使用料を払う妥協案も無茶苦茶な借主だと思われるかもしれません。
当方が退去後のエアコンの代金は支払いきれるかとおっしゃってましたが、エアコンが付いてると今後の家賃の査定も高くなるので、今より家賃も3000円はアップ出来るそうです。

こちらのオーナーさんは投資目的のマンションだと伺っておりますので利点だと思いますし、設備投資で税金対策にもなります。

当方も同じ分譲マンションのオーナーなので、やはりこちらのオーナーさんに無理難題は言いたくないですし、契約の際には手前の会社の諸事情で、オーナーさんには礼金を1ヶ月多く2か月分をお支払いしていますので、決して悪い話ではないと思うのですが…

それから、残置物のエアコンが使用中壊れた場合や退去の際処分費用を負担したり、またそのエアコンを借主が勝手に持って行っても良い事になってます。これは今まで賃貸契約を何度かしてますが、どこも同じで私もこれには何の問題は無いと思ってます。当方としては入居時にリモコン付帯で動けばそれで良かったのです。

今心配なのは管理会社がリモコン紛失の事を正直にオーナーさんに報告しているのか心配です。
でも、主人や電気屋さんも「言うはずがない」と…
管理料を払っているのにキチンと管理してない管理会社の事をオーナーさんに教えてあげたいけど、うちも契約は法人契約で、私達は入居しているだけです。

ムッカー！！さんのおっしゃる通り良い不動産屋・管理会社が増えて欲しいです。

2008.5.21 20:14 22

知ってたら入居はしてなかったとか、使用料を払うから、多く礼金払ったから・・・。知識を盾に（設備投資だから損はない・・・云々）個人的理由をゴリ押ししているような感じもうけました。そこまでしなくても、使用料払ったつもり、電気代もうく、使わなくなったら売るて゛ご自分で買われたらいかかでしょうか？それほど金額には大差はありませんし、結局やってもらいたい意地ですかね〜

2008.5.22 13:57 30