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新築とリフォーム

2016.2.21 19:07 1 6

質問者: きーぼーさん(31歳)

ジネコ会員

中古住宅を購入したのですが、リフォームするか壊して新築をするか夫婦で悩んでます。
主人の実家目の前に、中古住宅が売りに出たので880万で購入。
半分は私の貯金で、残りは主人名義でローンをくみ、10年ローンにしました。
築30年の200万ほどの価値がある家らしく、私たちの両親はリフォームの方が賢いといいます。
義父は大工で、リフォームにしても、新築にしても少しはやすくできるとのこと。
ただ、私はローンをくみ、支払いに追われる生活はしたくないので、貯金をほぼ崩し、ローンを最短にしました。
リフォームの参考になるかと展示場に見に行っては夫婦会議。
リフォームやり新築にしよう、いや、リフォームでいい！の…。
主人の言い分は、僕が働いてローンを組むんだからローン組んでもいいじゃないか。二重ローンになるけど…
私は、新築に憧れるけどローンをくんで、共働きでローンに追われる生活は嫌だ…

今は育休中で、しかも同居中。生活費はいらず、ローン支払いだけ。だからやっていけてるけど、中古住宅の方が片付いたら別居です。

憧れはあるけど…中途半端にリフォームして、やっぱり新築にしとけばよかったと思いそうなきもして…。

決断ができません(´Д` )

どちらが賢い選択だと思いますか？？

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回答一覧

方向性が決まってないのに購入した時点でまったく賢くありませんね。

リフォーム前提ならともかく、建て直しならまず坪数にもよりますが解体、産廃処理で200万は下らないですよ。
そもそも、たった440万円を10年ローンってとんでもない金利になりますよね。
プリウス辺りを新車で買うとそれくらいの額だと思いますが10年もローンを組む人はいないと思います。
そのローンを抱えたまま更に住宅ローンは組めないのではないですか？
たいてい住宅ローンは他のローンを完済する前提で審査OKとなります。
今ならきちんとした土地を買い新築を建てれば住宅ローン減税、住宅エコポイント、すまいの給付金等でかなりバックがあったのに大損だと思います。
しかしすでに購入してしまったなら、古さを生かして今流行りの古民家風とか中古ならではのリフォームをするしかないと思います。

2016.2.22 00:23 17

さくらさく(36歳)

>今は育休中で、しかも同居中。生活費はいらず、ローン支払いだけ。だからやっていけてるけど、中古住宅の方が片付いたら別居です。

あのですね、同居で生活費がいらない状態だからやっていけている経済状況では、新築を選択する余地はないと思いますよ。

あるいは、定年までに退職金入れて3000万の老後資金に、子供の教育費、これらを貯めるための資金計画をたてたら、自ずと余剰資金が見えてきてリフォームか新築か決断できそうですよね。

一度ライフプランから練り直してみてはいかがでしょうか。

2016.2.22 00:44 13

くまきち(37歳)

４４０万を１０年ローンって金利がもったいなくないですか？
立て直しなら解体費用に数百万かかるので、新築を建てるつもりなら他の更地を買った方が良かった気がしますが。
そもそも中古を買うのに立て直しかリフォームかも考えず買うというのもよくわかりませんが、実家目の前の土地というのがポイントなんでしょうか？

同居で生活費がいらない状況でも４４０万を１０年ローンで組むほど余裕がないんですよね？
そんな人達が数千万のローンを組んではたしてやっていけるんでしょうか？
なんか色々無計画な気がするのでまだリフォームの方がいい気がします。

2016.2.22 09:45 9

う～ん。(37歳)

全額払うと、貯金が全て無くなるのでそれも不安だと思って、月の返済額を減しました。何十年もローンするよりはマシかと…。一応いろいろ悩んで決断したつもりなんですが。
リフォームするつもりで購入したのでぶれずにリフォームしよーと思います。

2016.2.22 17:07 0

きーぼー(31歳)

ジネコ会員

プランは立ててもらったことがあるので、それに沿ってすすんでみます。現実的に考えていいリフォームをしていきます！

2016.2.22 17:10 0

きーぼー(31歳)

ジネコ会員

解体は200万以下で余計なお金がかかるし、家の価値も残っている物件なので、楽しくリフォームしていきます！いいものに仕上げていきます！
展示場にいって、リフォームより新築にしたいな…と思ってしまったのですが現実を考えます。
ありがとうございます。

2016.2.22 17:15 1