公務員ならその位のローンは通ると思います。
ただ借りることができてもきちんと返せるかは
自分たち次第です。
きちんとしたプランニングをしたほうがいいでしょう。

2005.5.16 17:08 10

こんにちは

えっとスミマセンが銀行からいくらの借り入れを
希望いるのでしょう？
３２５０万？ですか？

具体的な借入金額が不明なので一般的なお話を・・

大体銀行は年収の４〜６倍の借入金額なら許容します。
だから、けいさんのお宅は１５００〜２３００万くらいかな。

お仕事が　公務員！とのことなので、お仕事内容によって
上記金額よりもう少し借り入れできるかもしれません。

頭金をもう少し入れる事は出来ますか？
購入額の２割くらい・・・

それから住宅購入に対し、いろいろな諸経費は
借入額に加算なさるお考えでしょうか？

↑これらを借入額に加算なさらない方が
ローンは比較的おりやすいです。

2005.5.16 17:42 10

こんにちは！

公務員（医療関係）の時にマンションを購入しました。２０代で年収５００万ぐらいでしたが３４００万の借り入れができました。勤務先の労働組合が取引している金融機関だと、頭金なしでも大丈夫みたいですよ。組合員であることが条件ですが・・ちなみにU○J銀行でした。

他の銀行では「返済率が・・頭金が少ないです・・」等といわれてだめでしたが、労働組合が取引している金融機関では即OKでした！

2005.5.16 17:43 14

審査は、特別な事情がない限り通ると思われます。
個人的な見解ですが、償還率が、約30パーセント
というのは、結構きついと思います。29歳であれば、
もう少し頭金を貯めてからでも遅くはないのでは
ないでしょうか？
あくまで個人的な意見ですが。

2005.5.17 00:22 11

頭金１００万ということは、借り入れが３１５０万ですよね？
無理ですよ。３９０万の年収では２２００万くらいが限度です。

適用金利と審査金利は違います。
要するに、今は低金利の商品を各銀行が提供していますが、今後金利は必ず上がります。それでも返済能力があるかどうかを審査する訳です。
だいたい銀行の審査金利は４％です。

頑張って貯金するしかないですね・・・。

2005.5.18 21:00 10

勝手に何の裏づけもなくローンが通ると言ってすみませんでした。
書いてある支払総額から逆算して単純に通ると書いてしまいました。
キャンペーン金利による支払金額であるかどうかまで
考えが及びませんでした。
もし仮にこの支払額が当初何年間かのキャンペーン金利を前提とした支払額
であるならば、キャンペーン金利後の支払は、年収の上昇分を考慮しても
かなり厳しくなると思われます。(金利上昇リスクもあるため支払期間が経過してもローンがキツイままです。あるいは、元本がなかなかに減りません。)
楽しい話ではありませんが、それでもあえて私が言いたかったのは、
ローンが通る通らないにかかわらず、キツイ償還率の状態で
長期のローンを組むと言うことが将来にわたって
大きなリスク(覚悟)を必要とするものだということです。
ローンが組める(通る)状態であることが、必ずしも買える条件が整っている事にならない可能性があると言うことです。
あくまで、私見ですが、今は一刻も早く自宅を買った方が有利な時期ではないように思われます。
(急に不動産の価格が上がったり、金利が急上昇したりする可能性が
低いと想定されることです。)
将来にわたっての資金計画をたてた上で「出来る」と思えてから購入される事をおすすめします。

2005.5.20 01:04 7