お家購入、わからない事ばかりですよね。
まず結論から現時点で月々￥９０，０００の家賃を払いながら、貯蓄を￥１５０，０００も出来るのならお家を買ったほうが良いのではと思いました。
それに頭金も結構あるしね。
￥５，０００万のお家ってすごいですね。
ちょっと我が家より高額なので詳しい事はわかりませんが、この低金利の時代貯蓄をするより少しでも早く家のローンを組んで、貯まったら繰り上げ返済をした方が賢いかもしれません。
うちは頭金をあまり用意していなくて、親からも援助を受けてどうとか￥５００万円を用意しましたがその全てが頭金になるわけじゃなく
不動産屋さんへの仲買料やその他もろもろが結構響きました。
家のローンに見合った生命保険にも、銀行で入らされるわけで(ローン名義人にもしもの事が会った場合はそれでチャラになるらしいです)
どの銀行でローンを組むかによっても負担額がすごく違うようです。
どこにお住まいかわからないけど、労金と取引しておくといいかも。
すでに取引があり、なおかつ財形貯蓄をしてる人は金利が安くなるなど
メリットがあったような・・・・。
もう４年前の話ですが。
信用のおける不動産屋さんがいると、色んなことを教えてもらえると思いますよ。
私は知り合いの不動産屋さんから教えてもらい、一緒にローンの申請もしてもらいました。
それと余談ですが、家を建てるにはお金もそうですが業者もちゃんと選ばないと。
大きいハウスメーカーなら大丈夫とは言えないかも。
￥５、０００万円のうちを買うとなると、もう少し頭金が必要かもしれませんね。
最長３５年ローンとして、頭金を引いても￥４，３００万以上は組む事になるでしょう。それに金利分も付くでしょうし・・・
確かその家庭の総収入の２５%ぐらいのローン返済の方が無理がないですと、言われた気がします。
買う意思がなくても言いから、マンションや展示場を回ると色んな事もわかるし、将来の家つくりにも役立つと思いますよ。
その際軽くローンの計算も出してくれますから、勉強になります。
ただし・・・後からその業者から「いかがですか？」と、
電話は来るでしょうが適当にお断りをして下さい。

いろいろ調べてステキなお家を造ってくださいね(^o^)

2002.9.19 23:43 10

こんにちは

正直　５０００万円の家を、月々１５万円の支払いで、頭金５００万円では
かなり厳しいと思います
ボーナス月を０とするなら、月々の支払いは２０万円は楽に払える余裕がないと返済は無理だと思います。固定金利なら最初の数年は楽ですが、あとは目が飛び出るような金額になりますよきっと
ボーナスなしの月々１５万円なら、３５００万円くらいが手の届く範囲じゃないでしょうか？

５０００万のお家にするなら、ご両親の同居を前提に援助を受けるしかないと思います。２世帯住宅にするなら融資枠も広がります（費用もかなり膨らみますが）
諸経費のほかに、家具、家電品、色々掛かると思います。今までの物を・・・と思っても、カーテンや絨毯や内装品はかなり買い換えると思いますよ
お金を借りるのにも、諸費用は相当掛かります

あと長く住めばお家もそれなりに痛んできますから、外壁の補修など色々掛かると思います。実家で外壁の補修をした時は、３００万円　屋根の張替えに２００万円程掛かったそうです

１度銀行なりの相談会等で、返済のシュミレーションをしてからもう一度ご相談をされるのはいかがでしょうか？
本当に必要なお金と、不動産屋さんの試算には、相当差があると思われた方がいいと思います。買う時に必要なお金と、住む為にこれから必要なお金は別ですから

素敵なお家を建ててください

2002.9.20 10:35 10

うちは場所柄物件価格は高いのですが（永住する気がないので都心、駅から五分で売りやすい物件を選びました）ローンは約4720万で、月々は約153000円になりました。（35年、ボーナス払いなし）その前が借家で家賃17万でしたから、家計は少しらくになりました。17万も払っていると貯金もたいして出来ないので頭金は一部親から借りました。あげると言われましたが贈与税の事もあるのでボーナス時に返済しています。それでも持ち家と言うことで気はらくです。住宅に関わる出費は以前と比べてたいして差がないので。購入前に貯金していたのと同じくらいの金額を貯めて繰り上げにまわすつもりです。

2002.9.20 12:23 15

カオさん、ののこさん、はるさん、お返事どうもありがとうございました！

はるさんのような（楽になった）例もあるみたいですが、、、
やはり、もう少し頭金を貯めた方が良いみたいですね。
ハウスメーカーの営業マンに、頭金なしでも大丈夫と言われて気持ちが傾きかけていましたが、せめて１０００万くらいは頑張って貯めようと思いました。数年後に目が飛び出るほどの額になると怖いです。。

ボーナス払いは現状だと一回７０万くらい返済できるのですが、やはり今出るものがこれからずっと同じ額以上出続ける保証がないのであまりあてにしないようにしました。月々２０万円の返済も夫婦二人なら出来るのですが、子供が出来て学校などに行きだしたら苦しくなると思います。

やはり先の事はどうなるか分からないので、余裕をもった計画にするべきですね。頭金が貯まるまで、展示場巡りなどして勉強します。やはり家を購入された経験者の方に聞いて良かったです。ありがとう！
私も後に続けるよう頑張ります。。

2002.9.20 18:14 9