＞たとえは最初2年固定で低い金利で借りてまた2年後に2年固定
っていうふうに選べるんでしょうか？

選べます。
2年後に、固定or変動を選ぶことができます。

＞それとも住宅金融公庫から借りたほうがいいんでしょうか？

どうなんですかねぇ。公庫のメリットって、もはやなくなってると思うんですけど・・・。
公庫を使うと団信保険料(借り入れ残高1,000万円につき18,000円／年くらい)がかかってしまうし。

銀行の優遇金利も今は色々ありますよ。
第一抵当権が銀行の場合に限ってるものが多いですが。(公庫との併用はできないってこと)
ただ、銀行は公庫に比べて審査金利が高いため、借入額の枠がやや少なくなってしまう欠点があります。

不動産会社によって、優遇が効く銀行も分かれてきますし、まずは不動産屋さんに相談した方がいいかと思います。

ちなみに私は銀行のみの借り入れで、2年固定１％金利です。

2004.5.1 17:24 12

常に２年固定を選べば金利が安いとは限りませんよ。
急にインフレになって金利が２年後に跳ね上がる可能性がある
からです。５年・１０年は一見確かに高そうに見えますが、インフレ
になって跳ね上がった時に有利です。ただ、銀行側も損をしないよう
に固定期間が長いほど、金利を高く設定してあるのです。

２年後にまた２年固定を選ぶことは可能ですよ。手続きをしないで
放っておくと、変動金利になってしまうので、切り替え時は要注意
です。

2004.5.1 21:50 8

銀行によって違うと思います。
１年前に公庫、年金、提携銀行の３本立てから、某信金に借り替えました。
その信金では、２年だったら２年経過したら、以降は変動に変わるんだったと思います。
他銀行では２年経過後はまたどうするか選択できると言われたところもあります。今は、色々銀行側で独自のプランを出してるし、実際に色々話を聞かれたほうがと思います。

2004.5.1 22:41 8

＞でえ
が一番金利が低いので2年おきに2年固定を選びつづければ常に金利が安いとおもいますがいかがでしょうか？

「でえが」ってどういう意味ですか？
方言でしょうか？

2004.5.2 11:25 7

けいさん、はじめまして！昨年まで銀行員をしてましたマキといいます。
まず質問の答えですが、２年固定は何回でも選べます。ただ、次回の金利は２年後のその時の金利になるので現在の金利より上がるのか下がるのかは分かりません。
また私の勤めていた銀行は、その都度再設定の手続き費用として手数料がかかりました。（たぶんどこもかかると思います）
変動金利なら短く何回も設定する人もいましたが、最初から固定金利を選ぶのであれば更新ごとに手数料もかかるので５年固定、１０年固定と少し長めに設定するのをお勧めします。
期間は選べますので２年固定の後５年とか１０年とかにもできます。
あと、銀行の住宅ローンと住宅金融公庫を併用で分けて借りることも出来ますよ。
住公も借り入れから１０年後に金利が４．１５％（？）くらいになると思いますが、うちは住公で全額借り入れしました。
まずは、住宅メーカーの業者さん、銀行のローン窓口に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
メーカーさんも、銀行も詳しく教えてくれると思います。

2004.5.3 18:36 8

おそらく２年固定の低金利は、一度しか使えないので、２年目には５年固定とか１０年固定にするようになると思います。
２年後には景気がどのように回復しているか分かりませんが、景気に応じた金利がつくので今、２年後はいくら？とはいえないと思います。
住宅公庫はいずれなくなるといわれてますが、若干金利高めですが一定しているので安心できるのでは？

私は３年固定低金利でマンションを購入しましたが、この間に繰り上げ返済をして元金を減らしていこうと思っています。

どれにするにしても、マイホームを買っても固定資産税がかかるし、新築をかえば３年後には税金もあがるし、メンテナンスも大変だと思います。
しかし、私は自分の家をもてたことで心にとても余裕ができました。
アパートにいても家賃はかかるしね。
よく相談して、分からないことは銀行に聞いたほうがいいですよ。
マンション売却人は分かる振りして、細かいことは分からないことが多いので。
私もそれでかなり損していますから。
すてきなマイホーム獲得、がんばってください！

2004.5.4 20:36 4

２年おきに２年固定のローンに切り替えていくことは出来ます。
ただ、けいさんの言うようにそれが一番得かというと確実ではありません。

なぜなら、その２年間に住宅ローンの金利上昇があれば当初もっと長い期間で金利を固定しておいたほうが得だったと言うケースもあるからです。

これからの景気状況が横ばいと考えるなら、短い期間を選択し、
今後景気がよくなると考えるなら、当然金利上昇しますから現在最安値でなくても長めの期間で固定してしまったほうがよいのです。

そんなこと誰にもわかりませんから、ある意味カケですが・・・。

でも住宅ローンとはそうやって個人個人が選択していくのです。
参考になれば・・・
　

2004.5.5 11:44 4

金利は変動します。
２年固定というのは、２年間は変動しないだけで更新するときにはそのときの金利によって決まります。

住宅ローンは一生付き合っていくもの。
本を読むなり、ネットで調べるなり、銀行に問い合わせるなどして五字分で調べて自分にピッタリの種類を選ぶのが一番です。

私も住宅ローンをどこにしようか、何年固定にしようか変動にしようかとても迷いましたが（主人があてにならないので）、結局自分で決めていまのところにして良かったと思っています。
もちろん、信頼できる知人のアドバイスも参考にしてくださいね。

2004.5.6 08:12 6

２年後の固定金利が高くなる場合も考えられますよ。
それに、変更の手続きも手数料がかかりますしね。
一概に２年固定でつないでいく方法がお徳とは限りません。

2004.5.6 12:47 5

２年固定は、２年過ぎたら変動に変わります。
その時点でまた固定を希望するのであれば借り換えしかありません。
よく考えて決めてください。

2004.5.6 14:53 4

けいさんこんにちは。
「2年おきに2年固定を選びつづければ常に金利が安い〜」とのことですが、
これからは金利がどんどん上昇するので金利が安い今のうちに長期固定を組んでおくのが安全策、というのが大抵の見方です。
http://www.jutakumondai.com/faq/faq-loan/0050/fl000004.html

一見高い金利にみえる10年固定等を選ぶのはもったいないと映るかもしれませんが、
これからの金利上昇を考え長い目でみると、今の超低金利時代のうちに長期固定を組んだ方が結果断然オトクになる可能性の方が高いのです。
（バブルの頃は２年固定や変動の金利が８％程もあったと聞きます。）

今、どの銀行も住宅ローン商戦に力を入れていますので、長期固定でも大変低金利で組めるところがいくつかあります。
（10年固定の金利が僅か2.2％のところもあります。）
公庫も、同様にまだまだ低金利＆完済までの金利が確定していて安心というメリットがありますので、長い目をもって色々とご検討されてはいかがでしょうか。

2004.5.7 09:50 6

住宅ローンの選択は難しいですね〜。
確かに二年固定だとかを選択すれば、安い金利で借りることができます。
ただ、現在の低金利のままであれば、です。
不況がいつまで続くのか、低金利はいつまで続くのか。
これを読むのは大変難しいですね。
極端な話、２年固定だと1%代の金利だから、と借りていて、
急に金利が高騰した場合、返済額は予想を多く上回ることになります。
バブルの頃のようにまでなるかは未知数ですね。
個人的にはならない可能性の方が高いと思います。
でも、あくまで未来はわかりません。
なので、私は全期間固定のローン（証券化）を選択しました。
返済額は高くなりますが、金利の変動による心配を軽減するためです。
ばくちは嫌いな性格なので。
くれぐれもメーカーのいうことを鵜呑みにされないように。
低い金利のうちに、元本を減らす、というようなことを言うと思いますが、
１年や２年で減る元本なんてたかが知れてます。

2004.5.7 16:28 6