こんにちは。初めまして。難しい問題ですね。私にはイロハは分かりませんが思った事を・・　ちょっと状況がせっぱつまっているようなのでここは第三者に入ってもらってみては？このような問題に適当か分からないのですがＦＰ（ファイナンシャルプランナー）という家計のホームドクターのような方がいます。将来どうしたいのかお金の相談にのってくれるそうです。なんとか生活に余裕が出るように糸口になればと思います。　

2002.5.31 16:25 10

生活費に５万しかあてられないのなら
残債務ができても、マンションは売却したほうがいいでしょう
固定資産税、家財保険、団信特約料、と維持費も払えないのでは
賃貸にまわすとしても、住宅ローンのように、長期間同額の賃貸収入
が入るかどうかわかりません、古くなれば相場も安くなるし
こういうことは、よくあることです
子供を諦めないかわりに、何かを諦めるしかありません。

2002.5.31 16:45 10

昨年マンションを購入したくるみと申します。
我家の主人は、金融会社に勤めていてＦＰの資格も持っているため、妙に詳しくなってしまいました。

あくまでも、私の意見なので参考程度に聞いていただきたいと思います。
私だったら、安い賃貸へ引っ越します。
そして、今の物件は賃貸にまわします。

もし購入して間もないのなら、借金がほとんど減っていないはず。
売っても、まず借金が残るだけでしょう。


家賃をローンの返済・管理費・修繕積立金に回し、差額をしばらく働けない期間の養育費にまわします。
働けるようになったら、繰上げ返済とかもできるかもしれません。
税金は年末調整で戻ってきた分で支払います。

分譲ならそこそこで貸せると思います。
インターネットの物件探しのホームページをみてください。
最近は分譲住宅を賃貸にしているのが結構あります。
下記の条件で似た物件を探してみてはいかがでしょうか。
どの位で貸せるかがイメージつくと思います。

?エリア（出来れば同じ駅）
?間取り・広さ
?駅からの距離
?部屋が何階か（下のほうがやすくなっているので）
?部屋の方角

このままの生活はきっと続けていけないと思います。
５万で出産費用は出せないでしょう。
専門のＦＰ（ファイナンシャルプランナー）などに相談してみてはどうでしょうか。
今は大切な体ですよね。（私も妊婦なのでわかりますよ。）
すごく心配です。

2002.5.31 16:50 9

住宅ローンが住宅金融公庫のものなら、(返済期間等にもよりますが、)
暫くの間利息分のみの支払いに出来たり、期間を延ばして月々の負担をとりあえず軽くすることができることもあります。
銀行の場合も借り替えで返済期間の延長をしてもらえるところも
あるようです。
一度、それぞれの機関に相談してみられては？

自己破産は、みとめられれば借金がなくなりますので、
(資産−負債がマイナスになってもゼロにしてくれるということで)
一生涯金目のものを取られ追われるということは法的にはありません。
ただ、暫く(７年だったかな？)ローンを組めなかったり等、不自由なことがあります。それと、確か少なくとも年収以上の債務がないとなかなか認められないみたいですよ。

お住まいの市町村の役所でも相談コーナーがあるかと思います。
?されてみてはいかがでしょうか。
無料か、掛かっても弁護士さんよりはお安いと思います。

体を大事にして可愛いベビーを産んでくださいね。
応援してますよ！

2002.5.31 17:16 10

苦しい状態になっているとお察しします。

住宅を売るにしても、購入価格のままで売り抜けることが出来る訳ではないので、ローンを払い始めてあまり経っていないようであれば、残債が生じると思われます。
急いで売却する方がよいかどうか、という点については、残債がどの程度になるかによって判断される方がよいでしょう。
賃貸にする場合、家賃設定（ローン支払分、修繕費、税金等を合計して設定することになります）とその地域での家賃相場を見比べて、損得勘定ををすることになりますが、逆ザヤになるようであれば、賃貸にしたことでさらに損失が発生することも考えられます。
細かな計算をし、計算結果を比較して意思決定される方がよいと思います。

破産するにしても、結果的に３０−４０万程度の費用がかかりますし、破産宣告を受けられても、免責決定（つまり借金帳消し）が受けられないことも時々あります。
一度破産宣告を受けると、その後１０年間は破産するこ・7788

2002.6.2 20:36 8

スイコさん、理香さん、くるみさん、ニャーさんお返事ありがとうございます。
このままではいけないと思い、皆さんに相談にのっていただいたのですが、改めて皆さんからのアドバイスを受けて大改革が必要だと思いました。
主人ともいま一度話あって、頑張って生活していこうと思います。
どうもありがとうございました。

2002.6.3 15:22 11

　はじめまして。こんにちは。らぶと言います。
みなさんがいろいろとアドバイスをされているので、私も以前信販会社に勤めていたので、ちょこっとだけ・・。
　自己破産についてですが、自己破産するとニャーさんの言うとおり、７年間はローンを組むことも借金をすることも出来ません。
またその後、一生金目の物を取られ追われるということはありませんが、後々自分で事業を起こすようなことがあっても、会社の代表者として登記することはできません。
　後は現在の借金にたいしてですが、（ちょっとわかりにくいのですが）自己破産といわゆる「借金がチャラになる」ことは別です。
というのも、"自己破産"すると同時に、"同時廃止"と裁判所に認められなければ、管財人の下、小額づつでも借金を返し続けなければなりません。
どちらにしろ、自己破産するには動産、不動産、全て処分しなければなりませんので、マンションもなくなることになります。
　これらのことを考えると、赤ちゃんのためにも、今マンションを売ったり、自己破産したりせずに、安い賃貸に引っ越して、今のおうちを賃貸にまわしたほうがいいのではないでしょうか。
分譲でしたら、最初から賃貸用でつくられたマンションと違うので、造りがしっかりしてて、賃貸でも人気がありますよ。
もし、まだ少しの間でも貯金でどうにかなるのなら、マンションを売るのはその後で考えてはどうでしょう。
　今は妊婦さんということなので、いろいろ心配でしょうがたまには深呼吸でもして、肩の力を抜いて、お体大切にしてくださいね。

2002.6.4 09:38 12

Sulzerさん、らぶさんお返事ありがとうございました。
マンションはまだ３年ちょっとです。
ほとんど借金ばっかりのこる感じです。
生命保険をも解約して、後々賃貸にして安いところに引っ越すしか当面考えられる道はないかなと考えています。
子供もできたので、暗くならず一生懸命やっていきたいと思います。

2002.6.4 11:23 15